今年暑假我在江苏山姆置业有限公司进行了实习工作，在实习期间依次对工程部、项目部、营销部进行了工作。在实习中，我在相关工程师的热心指导下，积极参加相关工作，注意把书本上学到的理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的理论，探求工作的本质与规律。简短的实习生活，既紧张，又新奇，收获也很多。通过实习，使我对房产工作有了深层次的感性与理性的认识。

    我所实习的江苏山姆置业有限公司成立于2001年12月20日，注册资本660万美元，是具有建设部二级房地产开发资质的中外合资综合性房地产开发企业。

       山姆·月城明珠是由江苏山姆置业有限公司在扬州致力打造的首个标志性楼盘。山姆置 业有限公司本着“造就明珠地产，演绎七彩人生”的企业经营理念，精心打造具有意大利索伦托贵族风情的光影雕塑园林会所式豪宅。在扬州整个房地产市场来看，山姆·月城明珠是扬州首个以“豪宅”定位的高档住宅社区，开发商江苏山姆置业有限公司扬州分公司，加上香港新盈集团有限公司作为投资商，可谓强强联手，保证了楼盘一流的形象、品质，相信山姆·月城明珠的建造，不仅会在扬州房地产市场异军突起，也将带给扬州市民一种前所未有的生活方式。

     山姆·月城明珠总占地约33亩，建筑面积约5万平方米，建筑密度为19%，容积率2.41。社区引人注目之处在于4栋纯高层的塔楼，其中2栋为17层，另外2栋为18层，这在邗江区甚至扬州来说，都可以称之为一个标志性建筑，这里拥有极佳的视觉空间和极大的升值潜力，无论是别具一格的住宅还是独具特色的商业，都能满足不同投资者的挑剔的眼光和要求。

实习中，我采用了看、问等方式对房产开发有了进一步的了解，分析了房产开发的有关特点、方式、运作、规律等。

一、工程项目的前期阶段

1、选址研究

2、寻找合作伙伴

3、签定合作意向、协议以及合同

二、工程项目的立项报批阶段
1、这阶段的主要工作是工程项目的前期策划
2、工程项目的可行性研究报告。
3、这个时期还包括土地、拆迁等项工作；
4、工程项目整体工程进度和总体投资成本的策划；

三、项目的设计阶段                         
1、设计工作的招投标；
2、设计合同构架的确定；
3、项目细部功能的策划定位；
4、设计任务书的编制；
5、设计合同的签订
6、项目管理方案的定位和项目设计管理跟踪；

四、工程项目施工单位的招投标工作：
 1、招投标方式的确定；
2、合同管理构架的确定；
3、工程各分包、总包与分包间的工作界面的确定；
4、工程施工合同的准备；
5、工程施工合同的签订。

    短暂的实习转眼而过，回顾实习生活，我在实习的过程中，既有收获的喜悦，也有一些遗憾。通过实习，加深了我对房产知识的理解，丰富了我的房产知识，使我对房产工作有了深层次的感性和理性认识。同时，由于时间短暂，感到有一些遗憾。对房产有些工作的认识仅仅停留在表面，只是在看人做，听人讲如何做，未能够亲身感受、具体处理一些工作，所以未能领会其精髓。

    通过实习，我发现山姆置业无论是在管理经验，还是人才储备、基础管理上都已储备了雄厚的资源，是房产行业中的一位后起之秀，它的发展前景非常广阔。但在深圳，山姆置业的品牌不太响亮，若山姆置业挖掘新闻，借用传播媒体，扩大其知名度。那么，将在房产行业新的规范调整期占有更大的市场，让更多的居民买到优质、舒适的住房。

    通过实习，我认识到要做好房产工作，既要注重房产理论知识的学习，更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合。不断学习，不断创新，与时俱进，从而承担起在中国快速建设时期的社会责任，为中国市场提供创新的产品和高质量的服务，使人们的生活变得更加美好，实现“铸就时尚地产，演绎明珠生活”的使命。